החלטה בתיק ת"א 4617-08

1.         על המדוכה הפעם בקשת הכונס למתן הוראות לאישור הסכם המכר עם המשיב 1, לפסיקת שכר הכונס ולאישור הוצאות הכינוס.

2.         כמקובל בתיק זה רבו התנגדויות הצדדים.

            המשיב 2 מתנגד לאישור ההסכם, וטוען כי המשיב 1 לא עמד בתנאים שנקבעו בכך שהוציא חשבונית עצמית על סכום המע"מ ולא שילם לכונס בפועל את המע"מ, מה גם שהחשבונית שהוצאה - פגומה. לפיכך מבקש הוא כי יוכרז כזוכה, לפי המחיר שהציע בהצעתו.

            שני המשיבים מתנגדים לשכר שנתבקש על ידי הכונס (6% מהתמורה עבור הנכס כולו המחושבת לפי הסכום בו נמכרה למשיב 1 מחצית הנכס השייכת למשיב 2), וטוענים כי יש לחשב את השכר מהתמורה ששולמה בפועל, דהיינו התמורה ממחצית הנכס.

            המשיבים מתנגדים גם לשיעור השכר שדורש הכונס והמשיב 2 טוען גם שהמשיב 1 לבדו צריך לשאת בעלויות שכר הכונס.

3.         באשר לנושא החשבונית העצמית, נחה דעתי כי לפי הוראות סעיף 6.4 להסכם המכר, ולפי הוראות תקנה 6ב לתקנות מס ערך מוסף, תשל"ו-1976 (להלן: "תקנות מס ערך מוסף"), רשאי היה הקונה, המשיב 1, להוציא חשבונית מס עצמית, ולפיכך לא היה עליו לשלם את סכום המע"מ לכונס.

4.         סעיף 6.4 להסכם המכר קובע כדלקמן:

"יחידי בעלי הנכס ימסרו לקונה חשבונית מס כדין כנגד התשלום, בל אחד על חלקו בנכס. היה ומי מבעלי הנכס לא יוכל להמציא חשבוניות מס, יוציא הקונה חשבונית מס עצמית ויצרפה לתשלום".

סעיף 6ב לתקנות מס ערך מוסף קובע כדלקמן:

"6ב.         (א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ " ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס.

(ב) החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) -

(1) אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על המכירה בדו " ח שעליו להגיש לפי תקנה 23 בשל עסקאותיו".

5.         המשיב 2 אינו מכחיש כי אינו עוסק וכי אינו יכול להוציא חשבונית מס, אך טוען כי על הכונס היה להוציא למשיב 1 חשבונית מס בגין עסקת אקראי, לקבל ממנו את סכום המע"מ ולהעבירו לשלטונות המס.

            אין בידי לקבל טענה זו, שכן הממכר שייך למשיב 2. הכונס נכנס בנעליו לצורך המכירה, ואולם את החשבונית צריך לספק בראש ובראשונה המשיב 2. משאין הוא יכול לספק את החשבונית בשל אי היותו עוסק, וקיים פתרון הקבוע בתקנות מס ערך מוסף ונכלל גם בהסכם המכר, ולפיו יוציא הקונה במקרה זה חשבונית עצמית, יש לפעול על-פי ההוראות הנ"ל. לא מצאתי גם בסיס לטענת המשיב 2 שיש לבקש אישור מוקדם של שלטונות מס ערך מוסף לאמור לעיל.

6.         בהחלטתי מיום 7.8.11 שניתנה בקשר לטענת המשיב 1 כי התמורה כוללת כבר מס ערך מוסף, נדחתה טענה זו ונקבע כי על המשיב 2 "...להפקיד בידי הכונס את יתרת התמורה הנדרשת על-פי הצעתו, כשלכל סכום ההצעה יש להוסיף מע"מ כדין, בהתאם לתנאי ההסכם, כפי שנקבעו מלכתחילה".

            פשיטא שהתייחסות זו לנושא המע"מ נעשתה מבלי שאדע כי המשיב 2 אינו עוסק ואינו מוציא חשבוניות, ומשההסכם והדין מאפשרים הוצאת חשבונית עצמית על ידי הקונה, המשיב 1, יש לקבל זאת כפתרון העונה על דרישות הדין, ההסכם וההחלטה.

            למותר לציין כי על המשיב 1 לקיים את הוראות תקנה 6ב(ב)(1) במלואן , דהיינו גם לדווח על המכירה בדו"ח שיוגש על ידו לפי תקנה 23 לתקנות מס ערך מוסף.

7.         באשר לחשבונית המס שהוצאה, על המשיב 1 לתקנה, לציין בה את שמו הנכון של המשיב 1, ולרשום את פרטי המקרקעין במדוייק (גוש, חלקה ותת חלקה).

            המשיב 1 יתקן את החשבונית ויעביר העתק מהחשבונית המתוקנת לכונס הנכסים ולמשיב 2 לא יאוחר מיום 31.8.11.